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6成城市庫存上升 政策從嚴或倒逼房企降價

2019年08月02日 來源:經濟參考報
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近日,上海易居房地產研究院發布百城住宅庫存報告顯示,全國百城庫存規模已連續7個月保持同比增長態勢,庫存基本面已出現了實質性的轉變,統計的城市住宅庫存為取得預售許可證但沒有出售的住宅項目,包括期房和現房。


報告顯示,截至2019年6月底,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45203萬平方米,環比增長0.4%,同比增長6.0%。值得注意的是,這是庫存連續第7個月呈現同比上漲。


具體來看,截至6月底,100個城市新建商品住宅庫存總量中,一線城市2775萬平方米,環比下降1.1%,同比上漲28.4%;二線城市22248萬平方米,環比上漲0.5%,同比上漲0.9%;三四線城市庫存20180萬平方米,環比上漲0.6%,同比上漲9.5%。


易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,目前我國三類城市均步入到庫存同比正增長的通道之中。其中,一線城市預售證管控力度相對減弱,供應放量,庫存同比連增13個月。二線城市也終結了連續46個月庫存同比下降的態勢,目前連續兩個月出現同比正增長。三四線城市目前保持了連續8個月的同比正增長態勢,庫存去化壓力略有增加。


需要注意的是,報告指出,6月,監測的100個城市中有61個城市庫存出現了同比正增長現象,漲幅前10名,漲幅均超過50%。具體來看,惠州、金華庫存同比增幅高達109%,岳陽、徐州同比上漲達76%,韶關同比上漲幅度為68%,南京、北京分別同比上漲57%和56%,景德鎮同比上漲55%,柳州、廊坊同比上漲幅度也達53%。


嚴躍進說,從6月單月來看,百城新建商品住宅供應量為5743萬平方米,而成交量為5545萬平方米,樓市呈現“供大于求”的態勢。預計未來政策面以偏緊為主,住宅庫存恐再度上升,房企或加大優惠力度以快速回款。


一面是銷售收入的減少,一面是國家對房企融資的緊縮,日前政治局會議指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。


因此,在重重壓力下,下半年房企更換推盤策略,降低價格,加速回款以保資金安全已是必然選擇。


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