58w现金棋牌游戏

刺激樓市拉經濟?對不起,繼續露頭就打

2019年08月02日 來源:國是直通車
收藏+0
去評論
分享到:

 “堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。”


  這是7月30日中央政治局會議對房地產作出的最新定調。


  不到50字,在房地產行業引起不小震動。


  受政策面消息影響,截至7月31日收盤,房地產板塊17只股票上漲,116只股票下跌,板塊整體下跌1.59%。


  國是直通車 侯雨彤 制圖

  

“出頭必打”成常態


  房地產調控未有放松。


  進入7月,蘇州加碼調控、洛陽重申限價、開封取消限售“一日游”,各地樓市調控收緊態勢延續。中原地產研究中心統計,截至28日,7月份房地產調控已經超過40次。


  在中央政治局會議同日,大連、合肥兩地公布了最新調控舉措。


  大連市政府官網30日晚間發布公告稱,首次申請預售許可證的新項目,建立價格核算制度,引入第三方評估機構對項目的成本、稅費、利潤等進行核算,按照一房一價制度申報房源價格,6個月內不得調整申報價格,6個月后可申請下調申報價格;實際網簽備案價格不得高于申報價格,且價格下浮不得超過5%。



  簡言之,大連設置了房價“漲跌板”,網簽價不得高于申報價,價格下浮不得超5%。


  有“房價四小龍”之稱的合肥30日也公布了最新調控舉措,對引發3次以上群訪房企實施“三暫停”,包括暫停供地、暫停預售、暫停網簽。同時,合肥將對問題多發企業,從嚴控制銀行貸款、從嚴控制預售資金、從嚴控制備案價格。



盡管房地產實行一城一策,因城施策,但“出頭必打”已成常態。


  開發商調整策略


  從需求端限價、限售,到供給端收緊融資渠道,調控讓房企不得不調整策略。


  有的暫停拿地,有的放緩開發速度,有的則加快回款。


  據《中國建設報》報道,富力地產7月26日內部發文指示,2019年下半年原則上暫停拿地工作,如遇有優質土地項目等特殊情況,可單獨呈報集團董事長審批。文件還以加粗字體顯示,“以完成項目銷售目標為第一優先級,在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化”。


  在上半年全國商品房銷售面積下滑情況下,開發商銷售壓力加大。


  中國指數研究院統計顯示,在公布2019年銷售目標的39家房企中,上半年只有14家達到了50%及以上的完成度。恒大、保利等21家房企銷售目標完成率均在40%至50%,融創中國、綠城中國、富力地產和花樣年4家房企銷售目標完成率低于40%。


  北京一房地產公司負責投資策劃人士告訴中新社國是直通車,在融資收緊、銷售壓力加大背景下,開發商將避免狂奔突進策略,轉而選擇“小步快跑”方式建設。比如,一個項目開工后,先緊著一部分建設,辦理預售證、開盤、銷售、回款,再進行下一階段建設,從而“以時間換空間”。


  此外,相比于集中開盤,分階段銷售既縮短了客戶積累時間,避免了客戶流失,同時能夠在占用較少資金情況下,保證項目正常運營,減輕壓力、降低風險。


  從事房地產銷售工作12年時間的王志勇告訴中新社國是直通車,隨著政策組合拳不斷落地,房地產市場逐漸回歸理性。“我對市場的變化非常有感覺,投資客戶越來越少,理性剛需客戶轉為主流。”


  王志勇認為,未來房地產市場將更加平穩,從業人員會越來越專業,二手房成交量將超過一手房,市場回歸理性。


  房價在窄空間浮動


  對于中央政治局會議釋放的信號,房地產分析人士普遍認為,下半年房價將在窄空間浮動。


  房地產研究人士楊現領認為,當前,無論是房價水平,還是杠桿水平,都已經接近階段性的極限高位,進一步放松政策的風險大于收益。


  同策咨詢研究院總監張宏偉表示,中央政治局此次表態定力十足,下半年樓市回歸理性勢在必然,但也不必太悲觀,因為三穩(穩房價、穩預期、穩地價)仍然是基調,市場確定下行,但不會過度下行。


  中國社科院財經戰略研究院近日發布的一份報告顯示,今年6月份核心城市房價基本停止上漲,總體實現房價穩定目標。短期預測,一二線城市房價輕微下跌,三四線城市住房市場可能將先后進入下行小周期,房價穩中趨降。


  值得注意的是,在市場、房價整體穩定態勢下,房地產企業或將迎來新一輪洗牌。


  易居研究院副院長楊紅旭指出,房地產市場是周期性波動的,這輪上漲持續時間之長、漲幅之大,都創了歷史之最。在這波樓市調控大潮中,大量中小房企將面臨被淘汰的命運,整體行業格局呈現強者恒強的馬太效應。


  國是直通車在《地產商沒錢了,房子會便宜賣嗎?》一文中寫道,未來不僅會出現房地產企業項目之間的收購,還會出現“大魚吃小魚,甚至大魚吃中魚”局面。(張文絞)


桂房網聲明:凡注明來源:“桂房網”或“桂房網原創文章”的所有文字圖片等資料,版權均屬桂房網所有,轉載請注明 出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表桂房網贊同其觀點。本網站轉載稿件中包含的所有文字圖片等資料,轉載的目的在于傳遞更多信息及用于網絡分享,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責,也不構成任何其他建議。轉載稿版權歸原作者所有,如有侵權,請立即與我們聯系,我們將及時處理。

網友評論 網友評論僅供其表達個人看法,并不表明桂房網同意其觀點或證實其描述

  我是會員沒通行證?注冊

(還可輸入300 字)

0

一鍵掃描關注我們
購房工具
房貸計算器
商業貸款計算器
地圖找房
   
稅費計算器
提前還款計算器
公積金貸款計算器
房產資訊
房產新聞
樓盤導購
樓盤關注
看房服務
團購
陪購
聯系我們
服務電話:0773-2889282
傳真:0773-2869282
工作日9:00-18:00,法定節假日休息
桂林市桂房傳媒有限公司 版權所有
網站ICP備案號:桂B2-20110016-1。
58w现金棋牌游戏 重庆快乐 欢乐指什么动物 上海快三技巧134 重庆时时开奖结果记录官方 陕西快乐十分任三推荐号 重庆时时2期4码计划 青岛快三开奖结果 重庆市时时彩开奖结果 江西快3投注 重庆时时历史开奖记录360