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房價應聲而漲、房貸利率穩穩上浮!桂林人挺住!

2019年07月17日 來源:桂房網
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桂林的房價又雙叒漲啦!


15日,根據國家統計局數據,6月份桂林新建商品住宅銷售價格指數同比上漲10%,環比上漲1.20%!


小編統計了一下今年1-6月份的新建商品住宅銷售價格指數,發現,今年的房價一直在漲!



從數據來看,桂林的房價僅僅只有4月是與上月持平的,其余月份都是漲漲漲!而且漲幅少則0.6%,多則達到1.2%,照這個趨勢來看,今年的房價少說也要漲個四五百,同樣是100㎡的房屋,年底再買的話價格起碼上漲四五萬!


還沒買房的小編頓時哭暈在廁所,看來小編暗搓搓地想等到房價低谷再入手的打算是要落空了……



堅強的小編并沒有被現實打倒,緊接著又聯系了多家銀行,了解了一下各大銀行的信貸政策,畢竟,如果能用較低的貸款買房也是賺到了呢~



而根據桂房網最新了解到的情況,桂林各銀行的房貸利率雖然存在差異,但上浮仍是主旋律,其中,僅1家銀行上浮10%,其余各大銀行利率均上浮較大,首套房貸利率普遍上浮20%-25%;二套房貸利率則普遍上浮25%-35%。



 7月份桂林房貸利率情況 


統計發現,首付比例政策方面,除漓江農村合作銀行首套房首付最低30%外,其他各大銀行首套房最低均執行20%的政策二套房首付比例普遍最低30%漓江農村合作銀行則達到40%郵政儲蓄銀行的信貸政策則對本地和外地的客戶有所區分,區外客戶的首付比例要比區內客戶高出5%


而房貸利率方面,桂林各大主流銀行普遍上浮。


首套房貸利率政策,桂林銀行最給力,僅上浮10%交行、工行、中行、深圳農村商業銀行普遍上浮20%郵政儲蓄銀行上浮25%,漓江農村合作銀行、中信銀行最低上浮25%光大銀行則根據客戶資質上浮20%-25%不等


二套房貸利率政策,有上浮25%的,也有上浮30%的。其中交行、工行、桂林銀行、中信銀行均執行上浮25%的利率中行、漓江農村合作銀行、深圳農村商業銀行、郵政儲蓄銀行均上浮30%,光大銀行則上浮25%-30%不等



 利率上浮多少,征信是關鍵! 


根據小編走訪售樓部以及從銀行工作人員處了解到的綜合信息,各銀行信貸政策的執行,與個人征信密切相關,部分貸款者可能因為個人征信記錄,存在首付比例更高、利率上浮更高的情況



各大銀行普遍表示會通過征信報告來鑒定客戶名下是否有房,郵政儲蓄銀行及光大銀行則在查詢征信報告的同時,還會通過房管局查檔來鑒定,深圳農村商業銀行則表示會審核客戶提交的所有資料,并且認房又認貸;此外,工商銀行認貸不認房,交通銀行工作人員則表示,首次首付最低20%,首套和二套首付最低30%。



 桂林房貸利率何時下調? 


看到這里,小編不禁發出了靈魂拷問:桂林的房貸利率何時才能下調?


小編在走訪各大銀行時發現,在信貸政策調整上,工商銀行及中國銀行均表示最近沒有調整過相關政策,深圳農村商業銀行沿用的是去年底的信貸政策,漓江農村合作銀行及郵政儲蓄銀行則從3月開始執行目前的政策,光大銀行從5月開始執行新政策。



對比去年7月份以及今年3月份小編了解到的綜合信息,不難發現,從去年下半年開始,各大銀行的信貸政策相對來說比較穩定,首套房貸利率普遍持續上浮20%-25%。可以看到,去年七月首套房貸利率水平較高的交通銀行有所下調,而首套房貸利率水平較低的漓江農村合作銀行則從原來的10%上調至如今的25%。


縱觀去年下半年至今的房貸利率政策,各大銀行的步調趨向“統一”,由此看來,首套房貸利率維持20%-25%的上浮區間或還將持續一段不短的時間,今年要想找準房貸利率下調的時機購房置業,恐怕相當困難。


 桂林房貸利率上浮對錢袋的影響 


小編曾經給大家算過一筆賬:


假如在桂林市區買一套房,商業貸款60萬,30年等額本息,房貸利率在基準利率4.9%的基礎上上浮20%,30年要多還13.2萬;


基準利率與利率上浮后還款對比


而假若商業貸款100萬,30年等額本息,房貸利率在基準利率4.9%的基礎上上浮20%,30年要多還22萬


房價一直在漲,房貸利率居高不下,何時買房最劃算?小編能給出的建議,還是及早上車為好。


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